不動産仲介業者選びの決定版！業者別サービス一覧

どうもRSです

今回は、売却を依頼する不動産仲介業者選びに迷ったら、ぜひ参考にしていただきたい各業者の売却サービスについて解説していきます！

今回の記事はこんな方にオススメの記事となっております。

• 不動産業者がたくさんあってどの業者に依頼したら良いか迷っている。
• 自分にとって最も最適な不動産業者を選びたい。
• 不動産業者選びのポイントを知りたい。

各大手不動産仲介業者のサービス一覧

まずは下記表をご覧ください。大手と言われる不動産仲介業社４社の各HPに掲載してある売却時のサービスを簡単にまとめてみました。

サービス項目	三井のリハウス	東急リバブル	住友不動産販売	野村の仲介PLUS
設備チェック＆ 補修費用負担	○	○	○	○
建物チェック＆ 補修費用負証	○	○	○	○
地盤調査	△ （有償）	○	△ （有償）	ー
埋設物調査＆ 埋設物撤去費用負担	ー	○	ー	○
仮測量	ー	△ （必要と判断された場合のみ）	○	○
買取サポート	△ （買取業者紹介）	○	△ （オークション）	△ （買取業者紹介）
ハウスクリーニング	△ （有償）	○	○	○

どの不動産仲介業者も大手と言われるだけあってサービスが非常に充実しております。基本的にどちらの不動産仲介業者に売却を依頼して頂いても問題は無いと思いますが、サービス内容が多少異なっておりますので、売却を予定している物件の種類や、いつまでに売却したい等の条件によって依頼する不動産仲介業者を検討してみて下さい。

場合によっては、複数社に相談を持ちかけて安心して任せられそうと感じた業者に依頼するのも良いでしょう。

簡単ではありますが、私なりに評価させて頂いた各仲介業者の強みや特徴などをお伝えいたします。業者選びの参考にして下さい。

「王道」といえばやっぱり！　三井のリハウス

不動産仲介業者の「王道」と言えば、やっぱり「三井のリハウス」さんです。

何といっても店舗数が段違いに多いです。その数２７７店舗！　どこのエリアに足を運んでも大抵、駅前にはリハウスさんの店舗があります。

店舗が多いということは当然ながらネットワークが膨大で、抱えてらっしゃる顧客数も多いということが伺えます。ご希望の条件で早期に売却ができる可能性も高まるでしょう。

実績も申し分なく、依頼から３ヶ月以内の売却成約率が７５％という非常に頼もしい数字です。

これだけの成約率を生み出すには、売り手と買い手のニーズをしっかりと把握していないと出来ませんから、エリアの相場感をかなり正確に捉えているんだと思います。

なお、土地の売却前のチェック・保証、および土地の仮測量のサービスはありませんので、土地の測量にかかる費用は自己負担または、売却益からの負担を想定しておいた方が良いでしょう。

また、売却する不動産が売地で、契約不適合責任を負う場合は、地中埋設物の撤去費用等が引渡し後に発生することもあります。その点も注意が必要です。

※「契約不適合責任」についての詳細は下記記事を参考にして下さい。

　

自社買取も対応可！　東急リバブル

岡田准一さん出演のTV CMでお馴染みの「東急リバブル」さん。

店舗数も三井のリハウスさんに引けを取らない２２０店舗と全国区の大手仲介業者です。

２０２３年度の売買仲介取扱高が２兆円超、年間売買仲介取扱件数が３万超という輝かしい実績。

この２つの数字の裏を返せば、１件１件の取引の売買高を相場に対して高い水準で成立させている、ということが伺えます。あなたの不動産もご希望の売却価格で取引を成立させてくれるであろうという期待が大いに持てますね。

また、冒頭の比較表をご覧いただくとわかりますが、各種売却サービスが充実しており、諸条件・保証金額の上限等の制限はありますが、土地の埋設物調査および、埋設物撤去費用負担サービスもついておりますので、特に売地の売却を検討している売主にとっては非常に安心といえるでしょう。

なお、不動産仲介業者の中では珍しく自社での不動産買取を行なっておりますので、売却のスケジュールがタイトな方にとっては売却時期をコントロールできますので、願ったり叶ったりの業者と言えるでしょう。

売却サポートサービスが充実！　住友不動産販売

こちらも全国区の大手仲介業者、”すみふ”の愛称でお馴染みの「住友不動産販売」さんです。

店舗数は２０６店舗、リハウスさん、リバブルさんにも引けを取らないネットワークが魅力です。

“ステップエスコート”というサービス名の売却サポートが非常に充実しており、土地を売る場合は、草刈りまで対応してくれるというきめ細かさです。

買取サービスが特徴的で、”ステップオークション”というオークション形式の業者買取システムが採用されております。

オークション形式にすることで、買取業者間に競争原理が働き、業社買取であっても売却価格が市場価格から大幅に乖離しないように配慮されたシステムになっております。

早期に売却したいけれど、売却価格は妥協したくない、そんなニーズにぴったりハマるサービスです。

オールマイティなサポート体制！　野村の仲介PLUS

「野村の仲介PLUS」さんは全国の都市部を中心に店舗展開しており、上記の３社と比較すると店舗数自体は少ないですが、サービス自体は他業者に負けないオールマイティーなサービスを提供されております。

都市部を中心に店舗展開しておりますので、資産家の方とのお付き合いが非常に上手な営業マンが多い印象があります。ですので、ホスピタリティを感じるような気持ち良い接客対応が期待できるのではないかと思います。

売却時のサービス一覧を見ていただくとわかりますが、土地の地盤調査以外はほぼ全てに対応しておりますので、あんしんして不動産の売却をお任せすることできるでしょう。

非常にサービスが魅力的な不動産業者ではありますが、対応可能なエリアが限定されているのが残念な点ですね。売却を依頼したくても対応可能な店舗がなければお断りされる場合もありますので、その点はご注意ください。

今回の記事のまとめ

以上、大手４社不動産仲介業者の売却時のサービスと、各仲介業者の強み・特徴等を解説させていただきました。不動産業者選びの参考になれば幸いです！

最後に、他の記事でも書かせて頂きましたが、不動産の取引の良し悪しは、担当してもらう不動産営業マンに依存する部分が非常に大きいです。大変面倒ではありますが、できれば１社決め打ちは避けて、何社か比較して頂いた上で売却を依頼する業者を決めて頂くことをオススメいたします。

以上、RSでした。